誰もいない家を守るコスト
九州の実家を相続し、活用や処分を「ラボ」の重要課題として掲げていますが、今まさに直面しているのが
「火災保険」の壁です。
誰も住んでいないから火も使わないし、保険料も安くなるだろう。
……そんな淡い期待は、調べ始めてすぐに打ち砕かれました。
コタロウ所長、甘いよ。
人は住んでいなくても、家は生きているし、リスクも生きているんだよ。
ラコ所長まさにその通り。むしろ、人の目がない分、
リスクは高いと判断されるんだよね……。
コタロウということは、調べてみたの？
ラコ所長調べているところなの。
実際調べてみると、空き家の保険って難しいし高いのね…。
仮説と現実：空き家は「住宅」ではない？
火災保険を検討する上で、最初につまずいたのが「物件種別」の判定です。
通常、私たちが住む家は「専用住宅」として扱われますが、空き家の場合は事情が異なります。
- 住宅物件： 居住実態がある家（保険料が比較的安い）
- 一般物件： 店舗、事務所、そして「空き家」（保険料が高い
空き家は、お店や倉庫と同じ「一般物件」に分類されることが多く、
それだけで保険料が跳ね上がる傾向にあります。1億円という目標資産を掲げ、
1円単位で投資効率を考えている身としては、この固定費の差は「負動産」としての重みを増すばかりです。
検証：選べる保険が少なすぎる
さらに困ったのが、「そもそも引き受けてくれる保険会社が少ない」という点です。
ネットで簡単に見積もりを取ろうとしても、
「空き家（居住実態なし）」にチェックを入れた瞬間に「お引き受けできません」という
エラーメッセージが出ることも珍しくありません。
- 大手損保： 条件が厳しく、特約等で対応できても保険料が高額。
- ネット型： そもそも空き家を対象外としているところが多い。
「守りたいだけなのに、守らせてもらえない」というジレンマ。
これが空き家保有者のリアルな悩みだと痛感しています。
現在地：最適解を探索中
現在、以下の切り口で「負動産」を「負」のままにしないための最適解を探っています。
- 空き家専用保険の比較： 期間を限定したプランや、少額短期保険の活用。
- 管理状況の証明： 定期的な清掃や巡回を行い、リスクが低いことを証明できないか。
- 自治体連携： 空き家バンク登録など、公的なスキームを利用した優遇の有無。
コタロウ焦って高い保険に入る前に、まずは情報を集めて比較。
それがこのラボのルールだもんね。
ラコ所長そう。納得のいかないコストは払いたくない。
でも、無保険で放置するリスクはもっと取りたくないからね。
方針が固まったら報告します
火災保険をどうするか、まだ最終的な結論は出ていません。
いくつか補償内容とコストのバランスを精査している最中です。
「空き家をどう維持し、資産運用の足かせにしないか」
具体的な方針が決まり次第、またこのラボで詳しく検証結果を共有したいと思います。
コタロウここは焦らずに、しっかり調べてから行動していこう。
でも、ある程度のスピード感は持ってね。
ラコ所長そうね。
焦ってはいけないけど、この状態が続くのも良くないわよね。
ある程度スピード感を持って調査をまず進めていくわ。
